隨著房價越來越高，很多人在購房的時候會選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款就是其中的一種，那么，商業(yè)貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　買房商業(yè)貸款計算

　　我們舉個例子：按照房屋的總價為100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

　　1、等額本息法：計算公式為月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。

　　2、等額本金法：計算公式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5，經(jīng)計算： 個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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