有很多人會因為所在地的房價過高而移民到別的地區(qū)進行買房安定，因此，山東也聚集了很多外來務工人員。那么，在山東，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的山東購房流程，希望能幫到你們。

　　山東購房的流程

　　1、山東買房與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

　　2、山東買房繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　3、山東買房，銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　3、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　山東零首付買房月供的規(guī)定

　　山東零首付買房月供是要根據(jù)房屋的面積和還款的方式來決定的。

　　山東零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。

　　另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

　　山東二手房零首付的風險

　　1、山東二手房零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

　　2、套取貸款來買房付首付，與央行和銀監(jiān)會有關住房信貸政策明確的　“消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費和利息偏高，會帶來沉重負擔。

　　3、這么操作也將構(gòu)成金融風險，無形中回避了監(jiān)管和對房地產(chǎn)信貸額度的控制，由于銀行報送的數(shù)據(jù)會基于首付是真實的假設，這么操作達一定比例其實就存在虛假成分，給真實的住房貸款數(shù)據(jù)打了折。從法律角度看，叫合法形式掩蓋非法目的。

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