日本購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
如今，很多購(gòu)房者都會(huì)因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而移民到外國(guó)進(jìn)行購(gòu)房。那么，在日本，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
日本購(gòu)房的流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。核心區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)最值錢的三大地區(qū)走在前面于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)便宜的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無(wú)疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車站方面的問(wèn)題也很重要，離車站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)較低的價(jià)格。
確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上便宜個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小便宜，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)
最關(guān)心的，想必就是價(jià)格問(wèn)題了。之前說(shuō)過(guò)了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。較好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶建來(lái)說(shuō)，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購(gòu)買土地是不用支付8%的消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問(wèn)題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)
這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完整的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。
日本買房的條件
1.華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。
2.華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以首付200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
3.房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。
日本選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買到的房子越來(lái)越值錢。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購(gòu)房者在選擇房子，應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會(huì)很舒適
五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)
好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
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