購(gòu)房選房的相關(guān)技巧有哪些
對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，具備一定的選房技巧能夠在購(gòu)房的時(shí)候事半功倍。那么，購(gòu)房選房的技巧有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選房技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題，買(mǎi)房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買(mǎi)到的房子越來(lái)越值錢(qián)。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買(mǎi)房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
購(gòu)房者在選擇房子，應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會(huì)很舒適
五、戶(hù)型選擇標(biāo)準(zhǔn)
好戶(hù)型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個(gè)戶(hù)型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。
購(gòu)房時(shí)容易出現(xiàn)的問(wèn)題
一、缺乏對(duì)政策和市場(chǎng)的了解
許多首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易盲目聽(tīng)從旁人的意見(jiàn)或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面出發(fā)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。購(gòu)房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，選擇自己能夠承擔(dān)的范圍。第二個(gè)是國(guó)家政策。由于很多城市對(duì)于購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿(mǎn)足要求。
二、對(duì)于購(gòu)房資金不確定
一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則成千上百萬(wàn)，沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)條件是無(wú)法順利購(gòu)房的。因此首次置業(yè)的購(gòu)房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷可用于購(gòu)房的資金有多少，制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。如經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟(jì)能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補(bǔ)齊。每個(gè)購(gòu)房者在決定自己的消費(fèi)行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
三、對(duì)于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯(cuò)誤
許多購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購(gòu)房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
另外如果購(gòu)房者選購(gòu)的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因?yàn)槎址康馁J款額度一般以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，而評(píng)估價(jià)往往是市場(chǎng)價(jià)的80%~90%
購(gòu)房的流程
(1)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂,定金的繳納;
(2) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約并繳納房款;
(3)買(mǎi)方和賣(mài)方到房屋管理部門(mén)辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商代辦);
(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;
(5)房屋的驗(yàn)收,入住手續(xù)的辦理;
(6)購(gòu)房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應(yīng)費(fèi)用;
(7)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證由購(gòu)房者領(lǐng)取。
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