在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款也是其中的一種，但是，申請貸款是有條件限制的。那么，商業(yè)貸款購房需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購房需要的條件，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款買房需要的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　購房商業(yè)貸款的年限規(guī)定

　　1、男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

　　購房商業(yè)貸款的利率計算公式

　　1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:商業(yè)貸款購房計算

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購房計算

　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業(yè)貸款購房計算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業(yè)貸款購房計算

　　2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:商業(yè)貸款購房計算

　　月還本金=貸款金額/期數(shù)商業(yè)貸款購房計算

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購房計算

　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業(yè)貸款購房計算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商

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