西安恒大御景購房的具體流程
如今,西安也深受廣大人民的喜愛,很多人也會在西安進行購房。那么,在西安的恒大御景,具體的了購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安的恒大御景購房流程,希望能幫到你們。
西安恒大御景的購房流程
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤。
二、新房PK二手房
買新房還是買二手房?小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定,頭次購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;頭次購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非頭次購房或頭次購房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時較好查原件,因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。
西安按揭買房流程
1、貸款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供有關(guān)資料。資料包括:居民的身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料中必須有原件及復(fù)印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。
4、訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度較高不超過所購住房價值的75%,貸款期限最長不超過30年。
6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。
西安0首付購房需要的材料
1、西安0首付購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料。
2、西安0首付購房人夫妻登記在原件同一戶口的,還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件,收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶口薄(驗原件,收復(fù)印件各1份)
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。
5、非西安本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的一段時間內(nèi)(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)
6、西安0首付購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的,還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件,收復(fù)印件1份)。
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