西安購(gòu)房資格審查的詳細(xì)流程
在購(gòu)房前，我們都需要進(jìn)行購(gòu)房資格審查，那么，在西安，購(gòu)房資格的審查程序是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購(gòu)房資格審查的程序，希望能幫到你們。
西安購(gòu)房資格的審查程序
1.購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交住房限購(gòu)資格申報(bào)資料，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。
2.購(gòu)房人填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(將做為合同附件);
3.對(duì)符合規(guī)定的購(gòu)房居民家庭，開(kāi)發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入我局信息管理系統(tǒng);
4.對(duì)本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，市房管局將在開(kāi)發(fā)企業(yè)信息提交后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行信息核驗(yàn);對(duì)非本市戶籍的居民家庭購(gòu)房，開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一遞交購(gòu)房人購(gòu)房資格申報(bào)資料，市房管局將在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行審查;
5.審查通過(guò)后，可辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
西安購(gòu)房資質(zhì)審核的內(nèi)容
1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。
還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。
注:對(duì)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)一套住房。
對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
西安購(gòu)房選地段的技巧
一是曲江新區(qū)
自2009年曲江新區(qū)提出以來(lái)，規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)際文化創(chuàng)意園區(qū)、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)際文化體育休閑區(qū)、影視娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)家村落等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著手打造CCBD(西安中央文化商務(wù)區(qū))、QCIC(文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū))，加之地鐵4號(hào)線及5號(hào)線橫穿曲江二期，未來(lái)的曲江二期將成為西安即具前景又具性價(jià)比的置業(yè)板塊。
二是城北
城北房?jī)r(jià)目前6915元/平米。
自市政府北遷后，城北區(qū)域快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)突飛猛進(jìn)，如今各種樓盤云集。區(qū)域樓市發(fā)展也成為西安發(fā)展迅速、房?jī)r(jià)漲幅快的區(qū)域之一。
三是城西
城西房?jī)r(jià)目前6476元/平米。
隨著近年來(lái)城市建設(shè)發(fā)展，提出了很多新概念，比如“西咸一體化”、“大寨路、西高新潛力板塊”、“大興新區(qū)板塊”等，隨著多個(gè)新區(qū)的助力，城西板塊潛力迅速崛起勢(shì)在必行。而在這些區(qū)域內(nèi)，周邊新盤扎堆，未來(lái)生活圈層已經(jīng)形成，加之地鐵的修建開(kāi)通和大型生活配套的不斷完善，未來(lái)居住度和升值潛力可見(jiàn)一斑。
四是城東
城東房?jī)r(jià)目前6631元/平米。
其實(shí)也就是灞橋區(qū)。近年來(lái)，在浐灞區(qū)內(nèi)，世園會(huì)的召開(kāi)、歐亞經(jīng)濟(jì)論壇會(huì)址的確立、國(guó)際港務(wù)區(qū)的興起、地鐵1號(hào)線的建成通車及地鐵3號(hào)線的修建等利好因素下，浐灞的生活環(huán)境正在著發(fā)生翻天覆地，可以預(yù)見(jiàn)，坐擁著全市獨(dú)有的自然資源，浐灞未來(lái)發(fā)展前景十分可觀。
五是高新
高新房?jī)r(jià)目前8813元/平米。
西安高新區(qū)，一個(gè)代表西安與西部高新科技產(chǎn)業(yè)前沿的領(lǐng)地，三星電子、美光、華為、中興、比亞迪等產(chǎn)業(yè)巨鱷，眾多以創(chuàng)新研發(fā)為特征、處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端，擁有國(guó)際前沿技術(shù)水平的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛搶灘高新區(qū)，這里成為白領(lǐng)聚集地，也是上班族買房重點(diǎn)考慮區(qū)域。
六是城南
城南房?jī)r(jià)目前7469元/平米。
說(shuō)到在西安買房，不少購(gòu)房人首選城南。作為發(fā)展成熟的區(qū)域，由于其起步早、配套完善、居住氛圍濃厚，格外受到矚目。城南區(qū)域房?jī)r(jià)，在西安也一直為堅(jiān)挺。
七是長(zhǎng)安
長(zhǎng)安目前二手房均價(jià)為6757元/平米，相對(duì)城南和高新區(qū)來(lái)說(shuō)，非常有優(yōu)勢(shì)。
但是因?yàn)殡x市區(qū)比較遠(yuǎn)，關(guān)注度略低。
八是城內(nèi)
城內(nèi)房?jī)r(jià)目前6177元/平米。
大明宮遺址公園、萬(wàn)達(dá)的開(kāi)建使得該片區(qū)價(jià)值飆升。大明宮萬(wàn)達(dá)是大明宮板塊太華路北段商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭者。而萬(wàn)科大明宮項(xiàng)目已經(jīng)是太華路玄武路段住宅定位的榜樣，現(xiàn)在龍湖楓香庭、大明宮中央廣場(chǎng)、中建開(kāi)元壹號(hào)、金旅城都是圍繞這兩個(gè)核心樓盤分散其左右。
后是咸陽(yáng)
咸陽(yáng)目前房?jī)r(jià)5698元/平米，不算高，但是因?yàn)殡x西安市中心較遠(yuǎn)，也沒(méi)有太多的優(yōu)勢(shì)。
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