在青島，很多人購房戶選擇購買二手房，那么，在青島購買二手房的落戶流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島二手房購房落戶的流程，希望能幫到你們。

　　青島二手房購房落戶的流程

　　第一步：買方根據(jù)限購和征信報(bào)告/個(gè)人還款能力等先確定能否貸款

　　符合條件，向下一流程進(jìn)行。

　　第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的，這時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。

　　第三步：買方需要提供個(gè)人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理，三---五個(gè)工作日，如果購審合格，填寫過戶表格;

　　同時(shí)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況(見受理單放款)進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項(xiàng)下一個(gè)流程進(jìn)行。

　　反之，審定不合規(guī)格，您就不能進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。

　　第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)

　　第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時(shí)，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

　　第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

　　青島市區(qū)買房落戶條件

　　1、在青島市區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入且在市區(qū)繳納社會保險(xiǎn)6個(gè)月以上，在市區(qū)(市內(nèi)四區(qū)和三區(qū))購買商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上;

　　2、房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房;

　　3、貸款不能落戶，需全額繳清房款，并取得房產(chǎn)證的，且實(shí)際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。

　　青島購房的注意事項(xiàng)

　　1、漲幅太離譜價(jià)格哄抬

　　近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。

　　國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔?，這樣來算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

　　2、開發(fā)商打一槍走人，買房無保證

　　近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。

　　對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

　　3、質(zhì)量問題頻被曝光

　　考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

　　4、治安不好需要提防

　　有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

　　據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路，而且邊上停滿了黑車，治安情況很不樂觀。

　　大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

　　5、變電站或高壓電塔輻射有害健康

　　據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射可能會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等...

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