在青島，很多人購房戶選擇購買二手房，那么，在青島購買二手房的落戶流程是什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的青島二手房購房落戶的流程，希望能幫到你們。

　　青島二手房購房落戶的流程

　　第一步：買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款

　　符合條件，向下一流程進行。

　　第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應(yīng)當特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。

　　第三步：買方需要提供個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格;

　　同時買賣雙方進行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔保的情況(見受理單放款)進行擔保手續(xù)的辦理。審定合格項下一個流程進行。

　　反之，審定不合規(guī)格，您就不能進行過戶手續(xù)的辦理。

　　第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費用)

　　第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

　　第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產(chǎn)證領(lǐng)取。

　　青島市區(qū)買房落戶條件

　　1、在青島市區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入且在市區(qū)繳納社會保險6個月以上，在市區(qū)(市內(nèi)四區(qū)和三區(qū))購買商品住宅建筑面積達到100平方米以上;

　　2、房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房;

　　3、貸款不能落戶，需全額繳清房款，并取得房產(chǎn)證的，且實際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。

　　青島購房的注意事項

　　1、漲幅太離譜價格哄抬

　　近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

　　國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

　　2、開發(fā)商打一槍走人，買房無保證

　　近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。

　　對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

　　3、質(zhì)量問題頻被曝光

　　考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

　　4、治安不好需要提防

　　有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

　　據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路，而且邊上停滿了黑車，治安情況很不樂觀。

　　大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

　　5、變電站或高壓電塔輻射有害健康

　　據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射可能會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等...

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