在購房的交易過程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是簽訂購房合同，那么，當(dāng)購買二手房的時(shí)候，需要簽訂哪些合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的方法，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的方法

　　1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

　　這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

　　2、簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間

　　這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

　　二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以?huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

　　違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。

　　5、結(jié)合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充條款

　　二手房購房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

　　購房合同里需要明確的責(zé)任

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。

　　(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。

　　(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

　　無效的房屋合同

　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓;

　　2、未辦理登記過戶手續(xù);

　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問題;

　　4、侵犯優(yōu)先購買權(quán);

　　5、單位違反規(guī)定購房;

　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;

　　7、非法轉(zhuǎn)讓。

猜你感興趣：

1.個(gè)人二手房買賣協(xié)議書范本3篇

2.個(gè)人購買二手房合同樣本

3.二手房買賣合同協(xié)議書

4.二手房買賣正式合同范本3篇