澳洲外國(guó)人的購(gòu)房政策是什么
如今，會(huì)有很多人移民到澳洲進(jìn)行購(gòu)房定居。那么，在澳洲，外國(guó)人的購(gòu)房政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲外國(guó)人購(gòu)房政策，希望能幫到你們。
澳洲的房產(chǎn)政策
1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，土地，汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。
2、澳洲的移民政策并沒(méi)有這么寬松。目前接受外國(guó)人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類(lèi)，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況。
3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬(wàn)澳元以上的生意中持有超過(guò)33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能?？傊⒉淮嬖?ldquo;買(mǎi)房子就能移民”一說(shuō)。
澳洲的購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)
和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。
以購(gòu)買(mǎi)澳洲35萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，在澳洲購(gòu)房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在800-1000澳幣不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價(jià)35萬(wàn)澳幣的房子，印花稅約為1.2萬(wàn)澳幣。
再次，房主需要定期交給區(qū)委會(huì)COUNCIL的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。這費(fèi)用內(nèi)容包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等,一般400-500澳幣一個(gè)季度。
另外，如果購(gòu)房者在澳洲所購(gòu)房屋為購(gòu)房，建議購(gòu)買(mǎi)房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。
除此之外，購(gòu)房人在辦理購(gòu)房過(guò)戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)(400澳元左右)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)你房屋保險(xiǎn)的價(jià)值，建筑結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)大概1000澳元一年，財(cái)產(chǎn)價(jià)值3萬(wàn)8左右一年保險(xiǎn)費(fèi)大概1000-1200澳元不等)、搬家費(fèi)(每 50-100澳元不等)和地產(chǎn)代理費(fèi)(根據(jù)具體內(nèi)容收費(fèi)，例如租賃服務(wù)費(fèi)5%-7% 的租金收入)。以這套35萬(wàn)澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的費(fèi)用，約為1.9萬(wàn)澳幣，約占房屋總價(jià)5.5%-6.5%%左右。
但如果房?jī)r(jià)越高，以澳洲悉尼房產(chǎn)目前平均/中價(jià)位為65萬(wàn)的房子，9項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)約為3.5萬(wàn)澳幣(印花稅要2萬(wàn)5)，也只占房屋總價(jià)的5%左右。
除了印花稅外，其他費(fèi)用不因房?jī)r(jià)的高低而起很大的波動(dòng)，因此零細(xì)的雜費(fèi)不可忽略，但也沒(méi)有必要過(guò)度高估。
澳洲房產(chǎn)的交易流程
1.選擇物業(yè)：
購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開(kāi)發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
2.簽訂合同：
開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買(mǎi)家的律師提供購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，買(mǎi)家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時(shí)，買(mǎi)家再支付余款;
4.貸款申請(qǐng)：
如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。
5.過(guò)戶完成：
在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買(mǎi)家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶。
另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;
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