澳洲購(gòu)買房子都有哪些指南
如今，也來(lái)越多人都會(huì)移民到澳洲進(jìn)行購(gòu)房定居。那么，在澳洲，都有哪些購(gòu)房指南呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲的購(gòu)房指南，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的指南
1、內(nèi)環(huán)區(qū)最有復(fù)原力
到11月最后一周為止，當(dāng)時(shí)有1100套房產(chǎn)計(jì)劃被拍賣，創(chuàng)下春季記錄，Domain Group高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson稱，悉尼部分拍賣市場(chǎng)正在“崩塌”。
今年初西北區(qū)經(jīng)歷了不可持續(xù)的價(jià)格增長(zhǎng)，西區(qū)遭遇了清盤率下跌大約50%的狀況，這受到了悉尼整個(gè)城市清盤率跌破60%的拖累。投資者聚集的核心區(qū)域受到銀行收緊借貸規(guī)定和上調(diào)利率的沉重打擊。內(nèi)西區(qū)、市區(qū)、東區(qū)和下北岸的清盤率仍達(dá)到70%左右，甚至80%。
2、外國(guó)資金
今年海外資金對(duì)悉尼房地產(chǎn)產(chǎn)生了較大影響，在2015年十大房產(chǎn)銷售中，有8處房產(chǎn)被海外商界人士買走，大多來(lái)自中國(guó)。
對(duì)于資金立基于海外的買家來(lái)說(shuō)，下跌的澳幣匯率使得澳洲的豪宅變得明顯更有吸引力。
3、首置業(yè)者“在作戰(zhàn)中消失”
既然首置業(yè)者難以競(jìng)爭(zhēng)吸引海外買家的數(shù)百萬(wàn)元豪宅，那么2015年首置業(yè)買沒(méi)有回歸方式的狀況也就與上述言論沒(méi)有多大關(guān)系，雖然一些人喜歡為此辯護(hù)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，相比十年前，首置業(yè)者貸款數(shù)額下滑了約25%.盡管房?jī)r(jià)上漲，但首置業(yè)者沒(méi)有放棄擁有房屋的夢(mèng)想。在新州，首置業(yè)者平均要借款39.86萬(wàn)元才能得到一套房產(chǎn)，是所有州和領(lǐng)地中最高的。
4、房?jī)r(jià)上漲
Domain Group的數(shù)據(jù)顯示，第二季度悉尼的房產(chǎn)中位價(jià)格首次突破100萬(wàn)元大關(guān)，這要?dú)w功于利率處在自上世紀(jì)60年代以來(lái)的最低水平以及投資者狂熱活動(dòng)帶來(lái)的雙重刺激。
過(guò)去一年悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了16%，不過(guò)，隨著投資者繼續(xù)退出市場(chǎng)，明年預(yù)計(jì)增速將放緩至4%.如果預(yù)估正確的話，悉尼作為增長(zhǎng)最強(qiáng)勁房市的頭銜將讓給墨爾本，預(yù)計(jì)2016年墨市的房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)5%。
5、對(duì)拍賣會(huì)的信心遭遇考驗(yàn)
拍賣會(huì)清盤率現(xiàn)在跳水至2012年以來(lái)從未見過(guò)的水平——在上周末跌至58.1%.內(nèi)西區(qū)知名房產(chǎn)中介Peter Gordon稱，2016年一些賣家會(huì)開始傾向于私人協(xié)議，而不是拍賣會(huì)。
澳洲房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)的區(qū)別
1、首先，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購(gòu)買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因?yàn)槎址恐幌蕹钟幸荒暌陨习闹藓炞C的人士購(gòu)買，而且沒(méi)有永駐居住權(quán)的居民只限購(gòu)一套。
2、澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有終身土地權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)的使用權(quán)，是把權(quán)和使用權(quán)剝離開來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán))。
實(shí)質(zhì)上“永駐型產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的權(quán)。除非您擁有的土地是政府計(jì)劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時(shí)限才可能會(huì)受到限制，但這種情況通常都會(huì)在土地購(gòu)買時(shí)加以說(shuō)明。
3、如果是租賃權(quán)，只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國(guó)，目前這一期限是70年，國(guó)內(nèi)近對(duì)使用權(quán)的問(wèn)題討論熱烈，估計(jì)70年的使用權(quán)可以續(xù)約，但是需繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。
在澳洲買房子需要的材料
1、資產(chǎn)類：
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時(shí)，有交付剩余款項(xiàng)的能力)，汽車，財(cái)務(wù)等等。
2、債務(wù)類：
其他貸款情況，其他負(fù)債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個(gè)月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類：
這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護(hù)照、駕照。
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