澳洲購(gòu)買(mǎi)房子需要注意哪些陷阱
如今，很多人都喜歡移民到澳洲進(jìn)行購(gòu)房定居，那么，在澳洲購(gòu)房的時(shí)候，需要注意哪些陷阱問(wèn)題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的陷阱，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的陷阱
1、不征求專(zhuān)業(yè)建意
健全的投資策略取決于很多因素，包括你的個(gè)人情況和財(cái)務(wù)目標(biāo)，以及能夠透徹了解并評(píng)估當(dāng)前的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還有對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)至關(guān)重要的行業(yè)增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
一名有信譽(yù)、質(zhì)量可靠的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，可以同時(shí)分析宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)以確定哪些方面將會(huì)領(lǐng)先，能挑選具有一致的歷史發(fā)展規(guī)律并值得投資的高質(zhì)量業(yè)務(wù)。
專(zhuān)業(yè)諮詢可確保風(fēng)險(xiǎn)最小化，促進(jìn)資本的保護(hù)，并協(xié)助你作出更明智的投資決策。任何類(lèi)型的投資都帶有風(fēng)險(xiǎn)，因此尋求專(zhuān)業(yè)投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型。
澳洲證券投資委員會(huì)在2014年進(jìn)行了一項(xiàng)金融研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)28%的人表示聽(tīng)說(shuō)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)與收益的權(quán)衡，但并沒(méi)有真正理解它。這凸顯了投資時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的重要程度。
2、投資騙局
警惕投資騙局，請(qǐng)記住，如果某項(xiàng)投資看起來(lái)太好了、不像真的，那么它可能就屬于投資騙局。
許多投資騙局看起來(lái)合法，很難將其從真正的機(jī)會(huì)中區(qū)分開(kāi)來(lái)。投資騙局通常自稱(chēng)能避免可能賠錢(qián)或結(jié)束債務(wù)，因此應(yīng)尋求獨(dú)立的財(cái)務(wù)和法律諮詢，或聯(lián)系公平交易局當(dāng)?shù)剞k公室、澳洲證券投資委員會(huì)或澳洲競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者委員會(huì)的協(xié)助。
需要提防的是任何不請(qǐng)自來(lái)的優(yōu)惠以及保證提供高額經(jīng)濟(jì)回報(bào)的快速致富計(jì)劃。如果投資于一個(gè)騙稅計(jì)劃，除了失去投資的本錢(qián)，還有可能被追究法律責(zé)任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。如果有人走近你，提供一個(gè)可疑的投資機(jī)會(huì)，不要同意任何事情，停止與他們商談。
3、以“一勞永逸”的態(tài)度對(duì)待投資
股票是很好的長(zhǎng)期投資策略，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，可以從擁有的資產(chǎn)中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長(zhǎng)期資本收益的低稅率。
然而，從投資獲取較好的結(jié)果，時(shí)機(jī)起著關(guān)鍵的作用。大多數(shù)人都知道，確定買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出股票的時(shí)間是一個(gè)復(fù)雜和令人困惑的過(guò)程。
準(zhǔn)確衡量市場(chǎng)可以說(shuō)是非常耗時(shí)的過(guò)程，包括了解該公司相比同類(lèi)企業(yè)的表現(xiàn)、整體市場(chǎng)的表現(xiàn)、以及定期監(jiān)測(cè)股價(jià)及行業(yè)趨勢(shì)。重要的是還要閱讀所有來(lái)自該公司的信函，包括年度報(bào)告和報(bào)表，要特別留意任何收購(gòu)信息。
4、認(rèn)為房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低
雖然房地產(chǎn)投資可能看起來(lái)像一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產(chǎn)投資有較高的進(jìn)入和退出成本，利率的改變會(huì)使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會(huì)稱(chēng)，專(zhuān)門(mén)投資于房地產(chǎn)是一個(gè)差勁的多元化戰(zhàn)略，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏噘Y金都投放在一個(gè)小的市場(chǎng)上。
另一個(gè)需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)沒(méi)有房客時(shí)，你自己是否能夠負(fù)擔(dān)得起所有費(fèi)用。
這是一個(gè)常見(jiàn)的假設(shè)，房地產(chǎn)價(jià)格總是預(yù)計(jì)將會(huì)增加，然而，這非常依賴于房產(chǎn)所在位置。市場(chǎng)預(yù)測(cè)并不總是準(zhǔn)確的，當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值下跌時(shí)，能使你面臨的欠款超過(guò)房產(chǎn)的價(jià)值。
5、避免媒體炒作的影響
當(dāng)談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作，而應(yīng)根據(jù)獨(dú)立的調(diào)查和分析制定決策。
澳洲購(gòu)房避開(kāi)陷阱的方法
一、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問(wèn)題。所以選擇和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)合作的機(jī)構(gòu)能夠準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈絡(luò)，充分做到低買(mǎi)高賣(mài)，在千變?nèi)f化的市場(chǎng)中才能游刃有余的玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)投資。
二、購(gòu)房政策應(yīng)該清晰
業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中最主要的目的是考慮將來(lái)移民或者子女就學(xué)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。
而一些不太正規(guī)的中介。“通常對(duì)房屋的真實(shí)狀況都會(huì)有所隱瞞，比如說(shuō)買(mǎi)房就可以送移民服務(wù)，或者承諾三年之內(nèi)能翻一倍等等。”付款之后才知道是被欺騙忽悠了。
有關(guān)律師的問(wèn)題也可能會(huì)成為陷阱，通常情況，購(gòu)房律師和移民律師應(yīng)該是兩個(gè)人，而有一些人為了節(jié)省律師費(fèi)，只雇傭一個(gè)律師。而因?yàn)槔骊P(guān)系，一個(gè)律師達(dá)不到相互制衡的作用，從而對(duì)客戶進(jìn)行隱瞞和欺騙。澳信集團(tuán)作為中國(guó)唯一榮獲澳洲房產(chǎn)局認(rèn)證的權(quán)威機(jī)構(gòu)，把客戶利益放在第一位，明確各方關(guān)系與權(quán)益，最終達(dá)到實(shí)現(xiàn)客戶利益最大化的目標(biāo)。
三、用好銀行貸款
專(zhuān)家表示，辦理按揭貸款時(shí)需要借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自己不太了解各國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來(lái)具有一定的難度。目前在海外買(mǎi)房首期付款在20%～30%之間，對(duì)于內(nèi)地的投資客戶來(lái)說(shuō)還是比較輕松的。業(yè)內(nèi)人士提醒，大品牌的機(jī)構(gòu)在辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)更加穩(wěn)妥放心，通過(guò)率瞬間也能大大提升!
澳洲購(gòu)房要考慮的因素
1.房屋的位置
跟國(guó)內(nèi)一樣，澳洲買(mǎi)房也需要考慮房屋位置，比如房屋離多遠(yuǎn)?房屋距文化景區(qū)、購(gòu)物、休閑設(shè)施、工作地和交通站有多遠(yuǎn)?考慮好這樣的因素，可以使你更快適應(yīng)國(guó)外的生活。
2.房屋的環(huán)境噪音問(wèn)題
高速公路或鬧街、汽車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)噪音較嚴(yán)重，所以雖然這樣的地點(diǎn)交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車(chē)庫(kù)門(mén)、垃圾滑槽、供熱或空調(diào)設(shè)備的位置。
3. 房屋的價(jià)格
你所考慮的房屋價(jià)格必須同其它類(lèi)似房屋相比要具有競(jìng)爭(zhēng)力。考慮到額外設(shè)施不經(jīng)濟(jì)而且還要多付錢(qián)，你應(yīng)該也會(huì)不想要這樣的澳洲房產(chǎn)。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉(zhuǎn)售價(jià)值，也就是空間。
4. 房屋所在地區(qū)的限制和機(jī)會(huì)
查明該地區(qū)的規(guī)定和其它相關(guān)事務(wù)，比如是否有小區(qū)計(jì)劃?那里的地方法規(guī)區(qū)劃是什么類(lèi)型?法規(guī)是否有變化?是否不限制使用老舊或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ?這樣可以減少入住后的發(fā)生誤會(huì)的幾率。
5.房屋的建筑質(zhì)量
徹底檢查房屋所在建筑以及周?chē)ㄖ瑢?duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品做個(gè)整體評(píng)估。聘請(qǐng)一位信得過(guò)的承包商或房屋驗(yàn)收員，對(duì)建筑或房屋單元的質(zhì)量和狀態(tài)做一個(gè)評(píng)價(jià)，減少因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生意外的可能性。
6.房屋的隱私保護(hù)設(shè)計(jì)
隱私是個(gè)很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠?另外，要考慮你所在單元到其它公共區(qū)域，包括行人道、道路和柵欄的距離。
7. 房屋所在地區(qū)的人口變化趨勢(shì)
查清楚你感興趣的小區(qū)的人口變化趨勢(shì)。人們是在搬進(jìn)去還是搬出來(lái)，為什么?小區(qū)人口平均年齡是多少?職業(yè)類(lèi)型?收入水平?家庭結(jié)構(gòu)?如果人口在增加，通常對(duì)出租或二手房的需求會(huì)增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規(guī)模，寧愿購(gòu)買(mǎi)更小的房子。
8.房屋是否的公共設(shè)施和設(shè)備
仔細(xì)考慮房屋所配備的公共設(shè)施，看看它們是否符合你的需要?你是否愿意承擔(dān)這些設(shè)施的一部分維護(hù)和修理費(fèi)用?如果感覺(jué)不符合，還是在看看別的房屋為好。
猜你感興趣：
1.中國(guó)人如何在澳洲購(gòu)房流程
澳洲購(gòu)買(mǎi)房子需要注意哪些陷阱
