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澳洲購房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  隨著國內(nèi)房價的不斷上升,很多公民會選擇移民到國外進(jìn)行購房,而其中一個就是澳洲。那么,在澳洲,購房的詳細(xì)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的詳細(xì)流程,希望能幫到你們。

  澳洲購房的詳細(xì)流程

  1、選房鎖號

  選定自己喜歡的房型和房號,支付“小定”向開發(fā)商申請保留。

  備注:“小定”(deposit)費用在1000-5000刀不等。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。

  2、冷靜期

  交付“小定”后,有1周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。

  3、簽訂合同

  1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購房合同,交由開發(fā)商律師審核;

  2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師,經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;

  3.買方律師聯(lián)系業(yè)主,解釋重要條款,業(yè)主無異議則簽訂合同;

  4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞,可保留合同副本;

  5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

  4、支付大定

  業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

  備注:“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

  5、繳印花稅

  在交換合同8-12個,開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅,每一個州政府收的稅率不同,具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。

  6、辦理貸款

  1.期房交房時間一般為一年半;

  2.交房前3個月,會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主,為業(yè)主量身制定貸款計劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料,選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

  7、房屋交接

  1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師,通知購買的樓盤已經(jīng)完工;

  2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書,業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中,由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

  3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交;

  4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。

  8、購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失,保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進(jìn)。

  澳洲房產(chǎn)買賣合同的具體內(nèi)容

  1.房屋的基本信息

  你想要購買的房產(chǎn)所占有土地的地點、面積、曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過每次交易的賣家姓名,以及貸款的機(jī)構(gòu),房屋價格等信息。

  2.政府出具的計劃信息

  這一項內(nèi)容將告知你這塊土地被批準(zhǔn)的使用用途,比如是否可以當(dāng)作民居,是否可用于經(jīng)商或者可再開發(fā)。

  3. 房屋的成交日期

  這個日期就是賣家將房產(chǎn)交付給你的時間,也代表著你已經(jīng)認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定,你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款的時間

  4. 歸入購房權(quán)益的相關(guān)設(shè)施和工具

  買賣合同中必須詳細(xì)載明你認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具,比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。當(dāng)你對一切都滿意并且資金的進(jìn)入已獲書面批準(zhǔn),合同方可簽署。

  5.其它附屬協(xié)議或約定

  交易雙方認(rèn)為應(yīng)該補(bǔ)充的一些條例,比如買家的貸款條件、方式,你對房屋質(zhì)量的要求,以及在終成交前,賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事情等。

  購買澳洲房產(chǎn)所支付的費用

  1.印花稅

  在澳洲買房一般除了房款以外,根據(jù)所購房產(chǎn)的價格未知區(qū)域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規(guī)律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異。

  2.律師費

  根據(jù)澳洲法律規(guī)定,澳洲房屋買賣中,雙方須由澳洲持牌的房地產(chǎn)律師代理。律師會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在1500-2500澳幣不等。對于期房而言,支付10%的房款的時候,先支付50%的律師費,等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%。

  3.物業(yè)管理費

  澳洲房屋分兩類,一類是早期開發(fā)的獨棟別墅,沒有社區(qū)統(tǒng)一管理,此類房屋是無須交納物業(yè)管理費用。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū),或而言,則需要繳納社區(qū)物業(yè)管理費。費用是根據(jù)項目的設(shè)施和服務(wù)而定。

  一般而言,的物業(yè)管理費要高于別墅或聯(lián)排別墅。在澳洲,物業(yè)管理費,分三層,1 是社區(qū)設(shè)施清潔,維護(hù)費用;2 是維修基金;3是保險。

  4.市政費

  在澳洲,擁有物業(yè)的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000-1500之間。水費分為用水費用和排污費用,也是每季度都要支付的。有的州,水費和市政費是在同一張賬單上支付。


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