由于購房的時候，因為房價的問題，狠毒人都會選擇購買自住型商品房，那么，自住型商品的申請資格是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自住型商品房的申請資格，希望能幫到你們。

　　自住型商品房申請資格

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅,可以購買一套自住型商品房);

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

　　自住房的購買政策

　　一、套型面積及價格標(biāo)準(zhǔn)

　　自住型的商品住房，其套型建筑面積是以90平方米以下為主要的，而大的套型建筑面積也不得超過140平方米，該房屋的銷售為均價，原則上是按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格要低30%左右的水平來確定的。

　　二、銷售和登記管理

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品房的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的備案手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場對房屋的套數(shù)、戶型及價格等信息進行公示。而公示期為不少于15天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出購房的申請，對于申請購房家庭資格的審核，要按本市住房限購的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。

　　(二)自住型商品房的項目在取得其預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售的備案之后，需由房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)組織對符合條件申請人開始銷售。而選房順序也由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號來確定。搖號時應(yīng)進行全程公證，并且要接受建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

　　(三)自住型商品房在進行房屋權(quán)屬的登記時，登記的部門要將房屋的性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　三、轉(zhuǎn)讓的管理

　　自住型商品房的購房人在取得了房屋權(quán)證之后，原則上在5年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。而購房人若在取得房屋權(quán)證5年后做出轉(zhuǎn)讓的，若有，應(yīng)按照屆時的同地段的商品住房價格及同類型的住房購買時價格差價的30%來交納土地收益等價款。購房人在把自住房轉(zhuǎn)讓了之后就不得再次購買自住型商品住房了。

　　自住房與兩限房的區(qū)別

　　1. 自住房，也稱為自住商品房，對于申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市 的30%上交財政。

　　2. 兩限房它的全稱是限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房是經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位進行建設(shè)。

　　3. 兩限房是由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的優(yōu)惠政策。

　　4. 兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等都可以優(yōu)先。

　　5. 兩限房是需要先申請備案，有房子再參加搖號，而自住房順序則相反，一般是是先有房，之后再申請。

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