最新的二次購(gòu)房首付是多少
如今，很多人都開(kāi)始二次購(gòu)房。那么，在二次購(gòu)房的額時(shí)候，首付是多少呢?具有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的第二次購(gòu)房首付的規(guī)定，希望能幫到你們。
第2次購(gòu)房首付規(guī)定
現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購(gòu)房是以戶(hù)(已婚是夫妻)為單位，不管以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣(mài)了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第2套。
第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10%。
1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第2套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶(hù)余額的15倍。
例如賬戶(hù)上有1萬(wàn)元，就可以貸15萬(wàn)元，如果一個(gè)人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。
2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買(mǎi)房人占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般較高貸到70歲，女的65歲。
二次購(gòu)房的貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。
2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
二次購(gòu)房的政策
1、父母名下有房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。
2、如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房。結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
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