如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，那么，最新的貸款購(gòu)房利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款利率，希望能幫到你們。

　　現(xiàn)在購(gòu)房的貸款利率

　　1、2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開(kāi)始執(zhí)行。也就是說(shuō)，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。

　　3、執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

　　4、主要與執(zhí)行利率相關(guān)

　　(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)各種情況房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。

　　(3)一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。

　　(4)按基準(zhǔn)利率計(jì)算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

　　房貸利率跟基準(zhǔn)利率的關(guān)系

　　1、在中國(guó),以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。目前房貸利率沒(méi)有優(yōu)惠政策,房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,向上浮動(dòng)一定比例,通俗點(diǎn)講,目前各家銀行的房貸利率,低是基準(zhǔn)上浮10%這也很難見(jiàn)到了。

　　2、基準(zhǔn)利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒(méi)有差別。這個(gè)從人民銀行的官方網(wǎng)站,利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到,浮動(dòng)比例由各家銀行有自主權(quán),根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策,來(lái)確定上浮比例。

　　3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo),銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

　　3、各家銀行有差異,第一套住房和第二套以上住房也有差異,具體上浮多少得根據(jù)銀行對(duì)借款人情況的判斷和客戶評(píng)級(jí)情況來(lái)分析。房貸利率一經(jīng)確定,在整個(gè)貸款期間,上浮比例是不發(fā)生變動(dòng)的,可能發(fā)生變動(dòng)的是基準(zhǔn)利率,這個(gè)得看人民銀行的利率變動(dòng)公告。

　　4、存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào),加上今年信貸額度緊缺,是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因,4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。

　　購(gòu)房貸款利率特點(diǎn)

　　中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
 

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