北京二手房購房的新政策是什么
在北京，二手房在進(jìn)行買賣的時候，是有一定的規(guī)定的。那么，到底二手房購房的新政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京二手房購房的新政策，希望能幫到你們。
北京二手房購房的新政策
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
北京市買賣二手房稅費的計算方式
1、交易印花稅
(1)納稅人：買賣雙方
(2)稅率：0.05%
(3)征收范圍：二手房交易
2、房產(chǎn)證印花稅
每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。
3、契稅
(1)納稅人：買方
(2)稅率：3%
(3)契稅優(yōu)惠政策：
A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)
B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定 次購買公有住房，免征契稅;
C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;
D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;
E.房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;
F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
G.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋權(quán)證變更登記，免征契稅 。
4、營業(yè)稅
(1)納稅人：賣方
(2)稅率：5%
5、個人所得稅
(1)納稅人：賣方
(2)稅率：成交價的1%或差額的20%
(3)優(yōu)惠政策：
A.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個人所得稅;
B.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.
6、土地稅
(1)納稅人：賣方
(2)稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收
(3)優(yōu)惠政策：
A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，額未超過扣除金額20% 免征;
B.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;
C.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地稅;
D.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地稅;
E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地稅;
7、土地出讓金
(1)征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房
(2)納稅人：
買方(無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);
賣方(所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)
(3)征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納
(4)征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?
8、綜合地價款
(1)征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
(2)納稅人：賣方
(3)稅率：成交價的10%
(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房
北京二手房的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅;
不滿兩年的普通住宅全額征收營業(yè)稅=本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價*5.6%;
滿兩年的非普通住宅差額征收營業(yè)稅=(本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價-上次購買價)*5.6%
不滿兩年的非普通住宅全額征收營業(yè)稅=本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價*5.6%
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