在生活中，很多人會因?yàn)榉績r的問題，選擇購買二手房。那么，在購買二手房的時候，需要哪些程序呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房的程序，希望能幫到你們。

　　二手房購房的程序

　　1、了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括房屋的權(quán)的證書、身份證件及其它的證件。

　　2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

　　3、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

　　4、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

　　5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

　　6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　8、買方付清房款領(lǐng)取房屋的權(quán)證，賣方交付的房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

　　二手房買賣過戶流程

　　1.訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

　　2.管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　3.房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

　　二手房網(wǎng)簽的具體程序

　　一、繳納維修資金

　　1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明;

　　2、賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費(fèi)通知單;

　　3、賣方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費(fèi)通知單到指定銀行繳費(fèi)。

　　二、掛牌

　　1、有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌;

　　2、沒有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場辦掛牌;

　　3、掛牌有效期60天。

　　三、網(wǎng)簽

　　買賣雙方持身份證明及復(fù)印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。

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