很多人在購房的時候都會選擇用公積金貸款的方式進行購買。那么，二手房公積金貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。

　　二手房公積金貸款的流程

　　一. 找到房源并簽合同

　　1. 首先找到你心怡的房子吧，考慮好以下幾個方面吧：

　　首付款金額可以承擔多少，去公積金貸款機構(gòu)先一下你多能貸多少錢，房屋的面積多大，什么結(jié)構(gòu)，在哪個區(qū)域，查一查地段的均價。

　　考慮一下生活是否方便，交通是否方便，是否有人流過密的商業(yè)區(qū)，是否有合適的、醫(yī)院、市場等。

　　2. 和房主達成購買意向，簽一個購買協(xié)議，包括以下幾個要素要說清楚：

　　房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰來付。

　　房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么賠償對方。

　　房子是否拖欠物業(yè)費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒有結(jié)清這些費用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結(jié)清上述費用。

　　簽好協(xié)議，支付訂金后，房主應(yīng)該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉(zhuǎn)賣第三人的情況發(fā)生。

　　二. 準備材料

　　1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過戶交易時用一個，貸款時還要用一個)，還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證。 2. 戶口本、身份證原件復(fù)印件需要多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁;身份證正反面。

　　3.開一個個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。

　　4. 去社保機構(gòu)打印醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。

　　三. 限購查詢

　　備齊了上述材料，你就可以去作限購查詢了，各地的限購政策存在差異。

　　四. 過戶手續(xù)

　　這個過程需要繳納多種稅費，具體由誰繳納提前應(yīng)該在協(xié)議中寫好，以免引起糾紛。

　　五. 資金

　　辦完過戶手續(xù)，到旁邊就辦理獎金。

　　六. 領(lǐng)取房證

　　完成上述工作后，等著領(lǐng)房證，估計得十個工作日，房證下來后要去做評估。

　　七. 公積金審核

　　把合同填好，這地方有需要賣方簽字按手印的地方。

　　八. 擔保

　　公積金審核完后，要找擔保機構(gòu)做擔保。

　　九. 交房證等待下款

　　手續(xù)辦完后，會給你一個通知單，大約十個工作日后，然后靜等貸款下來。貸款打到資金帳上后，資金會把全部房款打給房主，下面就需要收房了。

　　購買二手房公積金貸款額度

　　目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:

　　1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;

　　2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;

　　3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。

　　公積金貸款過戶的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。

　　2、有時賣方會要求買方繳納一定的定金;買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

　　3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。

　　4、擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取;

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);

　　6、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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