在購房的時候，無論是簽訂合同之前還是首付之前，都需要繳納一定的定金。而每一種房源的定金也不同。那么，二手交易定金的比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房交易定金的比例，希望能幫到你們。

　　二手房交易定金比例

　　購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

　　如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

　　合理約定購房定金的方式

　　如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

　　如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　定金罰則的規(guī)定

　　定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　舉個例子來說，比如一套房屋的售價是200萬元，那么其定金高則應(yīng)該為40萬，但是如果認(rèn)購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當(dāng)然開發(fā)商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90 萬元的定金賠償。

猜你感興趣：

1.銀行對二手房的按揭首付比例規(guī)定

2.宋家莊二手房的首付比例是多少

3.2017契稅最新規(guī)定

4.二手房購房定金合同模板3篇