六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

二手房購房首付的注意事項

時間: 李婉24 分享

  對于很多貸款買房的購房者來說,首付是最熟悉不過的了。那么,在購買二手房的時候,到了首付的環(huán)節(jié)需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房首付的注意事項,希望能幫到你們。

  二手房首付注意事項

  1、核實產(chǎn)權能否明晰:賣方必需是房屋的一切人,經(jīng)過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。

  2、核實房屋情況:在看房的時分從以下幾個方面動手理解: 房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實,有利于你控制好買賣的實踐本錢微風險。

  3、明白買賣程序:二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意:保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

  4、明白違約義務:和賣方要明白嚴厲的違約義務,是雙方誠信實行二手房買賣合同的保證。理論中,小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”,短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現(xiàn)時,一方拖延或回絕實行合同的情形時有發(fā)作。

  二手房過戶要明確的責任

  一、查詢戶籍狀況

  很多人買二手房就是為了解決戶口問題,所以建議大家在交易之前,先到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況,通常來說,在當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。因為查詢和調去戶籍材料需要戶主本人提出申請,所以買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

  二、核實相關證件

  相關證件大家是一定要看的,包括賣方的戶口本、結婚證和身份證,一方面是確認房子的戶籍狀況,另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方是否為同一人,其妻子是否是共有人。

  三、明確違約責任

  在簽訂二手房買賣合同時,大家需要在合同上注明相關條款,就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害

  二手房審批貸款的時間規(guī)定

  (1)新房、二手房不同

  新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核,因此先填寫資料和后填寫資料可能審批時間是一樣的,在這個批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時間就會較長。購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月,二手房如果交易順利的話放款會更快一些,這是因為二手房一般通過中介交易,中介為了快速交易會催著銀行辦理。

  (2)商業(yè)貸款、公積金貸款不同

  不同的貸款方式也會影響批貸速度,一般銀行會優(yōu)先處理商貸,大多數(shù)1或2個月之內就可以放款。而公積金貸款較為復雜,申請的時候需要先通過當?shù)毓e金中心,再轉交到銀行,所以放款速度較慢,大部分在2-3個月左右。

  (3)銀行不同

  選擇不同的銀行也會造成不同的審批放貸時間,建議購房者提前問清楚,以免等待過程中產(chǎn)生恐慌心理。

猜你感興趣:

1.二手房購房的小技巧有哪些

2.購房首付的基本流程是什么

3.二手房的購房詳細流程是什么

4.銀行對二手房首付的相關規(guī)定

二手房購房首付的注意事項

對于很多貸款買房的購房者來說,首付是最熟悉不過的了。那么,在購買二手房的時候,到了首付的環(huán)節(jié)需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房首付的注意事項,希望能幫到你們。 二手房首付注意事項 1、核實產(chǎn)權能否明晰:賣方必需是房屋的一
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 二手房購房的手續(xù)流程是什么
    二手房購房的手續(xù)流程是什么

    在購房中,大部分人都會考慮購買二手房,因為二手房的房價相對于新房會較低一些,那么,購買二手房的具體手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整

  • 二手房購房首付的相關規(guī)定
    二手房購房首付的相關規(guī)定

    在購買二手房的時候,如果是貸款的方式購買,那就只需要按照規(guī)定支付首付就可以入住了。那么,二手房在購房的時候,支付首付都有哪些規(guī)定呢?以下是

  • 二手房購房首付的比例是多少
    二手房購房首付的比例是多少

    在購房的時候,很多人都會選擇貸款的方式,這樣可以減少資金的壓力,而購買二手房也一樣。那么,在購買二手房的時候,貸款首付的比例是多少呢?以下

  • 二手房購房違約金的相關規(guī)定
    二手房購房違約金的相關規(guī)定

    在購房交易的時候,很多購房者或者開發(fā)商會因為各種問題導致了 違約,而我們都知道違約是需要承擔相應的違約金的。那么,對于二手房,合同的違約金

11641