很多人在購房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款，而公積金貸款也是其中一種貸款方式。那么，在武漢，購房公積金的貸款利率是多少呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購房公積金申請貸款的利率，希望對你有幫助。

　　武漢購房公積金的貸款利率

　　1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。

　　2、歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.5%下調(diào)至0.4%。

　　3、上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.1%下調(diào)至2.85%。

　　4、從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.9%下調(diào)至4.7%。

　　5、五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.2%。

　　6、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　公積金貸款的好處

　　(1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

　　(2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。

　　(3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　(4)住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款低可至2成。

　　(5)住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

　　公積金貸款利率的計(jì)算

　　1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

　　2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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