二手房購(gòu)房戶(hù)口遷移的相關(guān)流程
在購(gòu)買(mǎi)二手房后，都需要對(duì)戶(hù)口進(jìn)行遷移，才能算是真正的完成了購(gòu)買(mǎi)流程。那么，二手房購(gòu)房戶(hù)口的時(shí)候都有哪些流程?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房遷移流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房戶(hù)口遷移流程
1、信息核對(duì)，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同，至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)，雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
4、立契。
5、繳納稅費(fèi)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。
8、物業(yè)交割，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
避免戶(hù)口糾紛的方法
1、首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。
2、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。
3、在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明確解決戶(hù)口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣(mài)方簽訂書(shū)面的戶(hù)口遷出協(xié)議，并留足“遷戶(hù)押金”，待戶(hù)口問(wèn)題解決后再交清購(gòu)房款，或者對(duì)不及時(shí)遷出戶(hù)口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣(mài)方及時(shí)履行合同義務(wù)。
避開(kāi)戶(hù)口逾期遷出問(wèn)題
1、預(yù)留部分尾款作為戶(hù)口遷出保證金
個(gè)人二手房交易中，為了避免賣(mài)方逾期遷出或不遷出戶(hù)口，買(mǎi)方在向賣(mài)方支付房款時(shí)，會(huì)按照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款作為戶(hù)口遷出保證金督促賣(mài)方按時(shí)遷出戶(hù)口，待賣(mài)方遷出戶(hù)口后再支付給對(duì)方，如果賣(mài)方逾期未遷出，賣(mài)方需交納違約金。
2、戶(hù)籍核查
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶(hù)口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶(hù)口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶(hù)籍所在地的管轄派出所)戶(hù)籍科查詢(xún)。
3、明確戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
一定要在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此促使賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶(hù)口遷出的條款單獨(dú)拿出來(lái)進(jìn)行考核的原因)。
4、加重售房者的違約成本
比如直接在買(mǎi)賣(mài)合同中約定售房者拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋銷(xiāo)售總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移為止，通過(guò)加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。
5、戶(hù)口遷不出則解約
對(duì)于以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
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