二手房購房毀約都有哪些現(xiàn)象
在購買二手房的時候，會經(jīng)常出現(xiàn)毀約的現(xiàn)象，而發(fā)生毀約現(xiàn)象的原因也不同。那么，二手房購房毀約常見的現(xiàn)象都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房毀約常見的現(xiàn)象，希望能幫到你們。
二手房購房毀約常見的現(xiàn)象
一、中介問題：“包購糾紛”不是違約
買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。
相關(guān)知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。
二、中介問題：買方拒付居間費
買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。
相關(guān)知識：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、賣方問題：后悔不賣房
部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價，賺取差價。
相關(guān)知識：這種現(xiàn)象屬于典型的惡意毀約。民法中的誠實信用原則體現(xiàn)在合同法中，就是合同信守原則，均要求當(dāng)事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務(wù)。同時，合同法中約定了違約責(zé)任，購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。如果合同已不能實際履行，購房人還可要求賠償相應(yīng)損失。
四、賣方問題：家庭意見不一
買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預(yù)約合同無效。
相關(guān)知識：按照民法規(guī)定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事后沒有取得完全權(quán)利，此行為即屬于無效。
但現(xiàn)實生活中，往往一些當(dāng)事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發(fā)生這類情況，必須首先基于事實判斷。通過各種事實和證據(jù)查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應(yīng)當(dāng)知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經(jīng)征得了其他共有人默認或者追認，構(gòu)成民法上的表見代理，視為合同有效。
五、買方問題：房“不吉利”要退房
二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。
相關(guān)知識：這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。
六、買方問題：反悔不買房
買方在雙方簽訂協(xié)議后，又以種種理由不購房，要求中介公司退還意向金。
相關(guān)知識：意向金不是法律概念。首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)退還這筆費用。
七、雙方問題：彌補房屋漲幅差價
房價不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補房屋漲幅的情況下，買方起訴主張房屋的差價損失。
相關(guān)知識：如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔(dān)雙倍返還定金外，如果不能彌補實際損失，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
合同法上的損失除了實際的財產(chǎn)減少損失，還應(yīng)當(dāng)包括市場等因素帶來的本應(yīng)獲得而不能獲得的間接損失。
八、雙方問題：“跳單”買賣方違約
為了省下中介費，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。
相關(guān)知識：中介公司的勞動同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實履行了中介義務(wù)后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對中介公司也構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
二手房買賣不過戶的后果
這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易核心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，
由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。
二手房買房違約的解決方法
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋
猜你感興趣：
二手房購房毀約都有哪些現(xiàn)象
下一篇：二手房購房合同需要注意哪些事情
