對于很多二手房購房者來說，為了減少購房時(shí)資金的壓力，一般都會選擇貸款的方式。那么，在申請二手房貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　二手房貸款的流程

　　1、第1日，遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

　　2、第2至7日，評估

　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二手房按揭貸款的首付規(guī)定

　　1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

　　2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

　　3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。

　　4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價(jià)是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的首付款。

　　5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，高70%。

　　6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。

　　二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)

　　1、哪些二手房可以向銀行貸款?

　　購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。

　　2、哪些人符合二手房貸款申請條件?

　　境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。

　　3、選擇適合自己的貸款類型?

　　可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

　　4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?

　　一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房價(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。

　　5、首付款額度要求?

　　一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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