如何簽訂二手房購(gòu)房的合同
在生活中，很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題而選在購(gòu)買(mǎi)二手房，而在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都需要簽訂合同。那么，該如何簽訂二手房的購(gòu)房合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房合同簽訂的流程，希望能幫到你們。
二手房簽訂購(gòu)房合同的流程
1、核實(shí)基本信息是否真實(shí)、有效
賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
2、在簽訂合同時(shí)，房屋地址那一欄，一定要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫(xiě)。逐字認(rèn)真對(duì)照，這樣肯定吃不了虧。
3、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)，贈(zèng)送的小部分面積(不含在房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。
4、房屋權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，這個(gè)很重要，如果有共有權(quán)人，意味著這間房子的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產(chǎn)權(quán)人簽訂才有效。
5、約定定金、房款、支付方式
合同中需要寫(xiě)明的這些，一定要寫(xiě)的清清楚楚，包括總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間等。
簽訂二手房合同的注意事項(xiàng)
1、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買(mǎi)賣合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。
2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就不再或很少去看房了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買(mǎi)的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。
3、把賣方的承諾都記下來(lái)。和賣方或中介交談時(shí)，你是想到什么就問(wèn)什么，一般都是你關(guān)心的問(wèn)題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助。
4、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。
6、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
7、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。
8、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
9、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
10、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則終吃虧的是消費(fèi)者。
需要明確的違約責(zé)任
(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。
(4)買(mǎi)房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
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