深圳二手房購房的條件是什么
在深圳,由于房價太高,很多人在購房的時候都會選擇購買二手房。那么,在深圳購買二手房的條件是什么呢?下面就是學習啦小編提供的深圳二手房購房的條件,希望對你有幫助。
深圳二手房購房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
深圳買房貸款的年限
1、據(jù)了解,目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算。
2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關于貸款期限的規(guī)定,必須同時符合。也即是說,長的貸款期限必須同時滿足上述條件。
購買二手房的注意事項
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
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