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簽訂二手房購房合同應該注意什么

時間: 李婉24 分享

   對于很多人來說,就算是購買的是二手房,也需要非常謹慎,而購買二手房的時候,最重要的一件事就是簽訂購房合同。那么,在簽訂二手房購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的簽訂二手房購房合同的注意事項,希望對你有幫助。

  簽訂二手房購房合同的注意事項

  一、確認基本信息的真實性和有效性

  買二手房簽訂購房協(xié)議,首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外,以下這些信息也需要驗證。

  1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對應不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

  2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。

  3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。

  4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進合同中。

  二、約定總房款和稅費的付款時間和方式

  1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚,付款方式和付款時間也要約定好。

  2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有:營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有:契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外,根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

  三、確定交房細節(jié)

  1.交房的具體時間要寫清楚,要明確寫明具體的交房日期,以免賣家拖延交房的時間。

  2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結(jié)清,一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費用的具體后果。

  四、明確違約責任

  違約責任一定要約定好,尤其是二手房交易,違約行為經(jīng)常出現(xiàn),那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中,在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明:

  (1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房,會導致買家遲遲無法入住,拉長了整個二手房的交易流程,因此要約定好逾期交房的責任。

  (2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款,勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響,因此在合同中約定好此項責任,從而保障出賣人的權(quán)益。

  (3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。

  (4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任,因此為了避免交易雙方隨便的解除合同,違約責任中一定要在此項多加約束。

  (5)房屋質(zhì)量不符合約定的責任。

  五、必須學會使用補充協(xié)議

  補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得,買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時,或者條款需要進一步約定是,都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛,讓合同的內(nèi)容更全面。

  二手房過戶流程

  一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。

  購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

  無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

  三、評估房產(chǎn)。

  正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

  四、辦理貸款。

  若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

  五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

  二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。

  六、房地產(chǎn)管理部門核查。

  房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

  七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類

  八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

  二手房過戶的相關(guān)規(guī)定

  1、單位購買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領(lǐng)取委托書,受托人還應提供身份證原件及復印件;

  2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;

  3、如果房屋已經(jīng)出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;

  4、如果房屋有共有權(quán)人,購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶;

  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋,購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。


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簽訂二手房購房合同應該注意什么

對于很多人來說,就算是購買的是二手房,也需要非常謹慎,而購買二手房的時候,最重要的一件事就是簽訂購房合同。那么,在簽訂二手房購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的簽訂二手房購房合同的注意事項,希望對你有幫助。 簽訂二手
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