二手房購(gòu)房首付的計(jì)算方式是什么
由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人都會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房,那么,二手房貸款首付的計(jì)算方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款首付的計(jì)算方式,希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房首付的計(jì)算方式
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
如果是二手房首套購(gòu)房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購(gòu)房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
二手房貸款的新政策
調(diào)整前個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
調(diào)整后3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
二手房貸款辦不下來(lái)的原因
一、賣(mài)房人原因
購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意核實(shí)賣(mài)房者及房屋的實(shí)際情況,包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、是否滿五唯一等等。
除了要核實(shí)上面這些信息,在簽訂購(gòu)房合同時(shí)好就明確違約責(zé)任和違約金比例,出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。
二、購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題
還有一種情況是購(gòu)房人自己的問(wèn)題,比如提交材料有誤、提供虛假資料,以及個(gè)人征信不過(guò)關(guān)。
常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題,如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行,要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。
但是如果逾期嚴(yán)重,比如信用卡連續(xù)3次,累計(jì)6次逾期,且金額較大,就基本申貸無(wú)望了。
三、材料、征信都沒(méi)問(wèn)題,就是銀行批貸慢
購(gòu)房人材料、征信都沒(méi)問(wèn)題,材料交上去后就是遲遲不放款,是像今年信貸政策收緊的情況下,批貸周期變長(zhǎng)也很正常,買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待銀行放款。
如果銀行沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款,購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
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