合同在我們生活中是非常重要的，尤其是涉及到金額較大的合同。那么，對于二手房的購房合同來說，需要明確的信息有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房簽訂購房合同需要明確的信息，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同要明確的信息

　　1、房主的真實信息

　　在合同中要寫清楚賣方也就是戶主的具體信息，包括當事人的名稱或姓名以及住所聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應做詳細的介紹或調(diào)查，并寫明所交易的二手房是否是共有財產(chǎn)，是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2、房屋的真實信息

　　確定合同中所列的房屋為自己實地查看的房屋，不要出現(xiàn)混淆的情況，二手房合同應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況，同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。

　　3、房屋價款

　　一般在確定了雙方的交易意向之后就會繳納一筆意向金，這筆意向金在繳納的時候也需要注意留下憑證和協(xié)議，在二手房的購房合同中主要寫明房屋總價、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話也需要寫明貸款情況。

　　4、履行合同的相關(guān)規(guī)定

　　二手房在什么時候交房，辦理手續(xù)等都不能口頭約定，二手房合同中寫明交房時間及條件，明確辦理相關(guān)手續(xù)的過程，表面雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，還有各種稅費、其他費用如何分攤。

　　5、明確違約責任

　　雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但只要是還沒有辦理過戶手續(xù)，隨時都有可能出現(xiàn)違約的情況，所以在合同中必須說明哪些屬于違約情形，并且明確指出如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金如何計算與給付，在什么情況下可以免責等，另外擔保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。

　　二手房選房的技巧

　　1、不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

　　2、不看晴天看雨天

　　下過大雨后，無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

　　3、不看建材看格局

　　購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4、不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，墻角嚴重裂縫，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　5、不看裝潢看做工

　　買房時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果有問題，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

　　6、不看窗簾看窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　7、不開冷水開熱水

　　如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久沒人住了;房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　8、不看電梯看樓梯

　　電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

　　9、不看地板看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　10、不問屋主問保安

　　可以和小區(qū)物業(yè)管理員或保安聊天，他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關(guān)情況。

　　購買二手房的優(yōu)點

　　一、裝修費更少

　　在一些二三線城市，同等條件下二手房的價格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。

　　同時二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。

　　如果運氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，還可以壓價，非常劃算。

　　二、配套設施較為完善

　　配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了好幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便，各類與生活密切相關(guān)的配套也日趨完善。

　　三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨

　　新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否購買，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，以作為購買與否的判斷依據(jù)。

　　四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究

　　相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

　　同時，二手房不會像新房那樣，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。

　　五、屋內(nèi)污染輕

　　新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛、苯等。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。

　　六、流程簡單、過戶更快

　　購買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長時間才能交房、裝修入住。二手房一般買賣雙方達成一致，辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等，就可以過戶了。同時因為產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。

　　七、風險小

　　二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。

猜你感興趣：

1.購房合同簽訂的注意事項有哪些

2.買房簽合同有哪些需要注意的地方

3.簽訂購房合同需要哪些流程

4.二手房購房資格審核的流程是什么

5.二手房購房協(xié)議書簡潔版