二手房購(gòu)房的妙招都有哪些
對(duì)于很多的購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，選房子是很困難的事情，尤其是二手房。那么，對(duì)于二手房，購(gòu)房的妙招是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房的妙招，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房妙招
1、首看客廳總貌
好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野、大小適宜?？蛷d過(guò)大易顯得空曠、冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。客廳做成長(zhǎng)方形為宜，寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶為起居廳，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
2、次看臥室朝向
主臥室最好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，最佳面積大于12平米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。若戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平米為宜。
3、注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，凈寬度不宜小于2.4米。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，廚房宜帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
4、細(xì)節(jié)搭配不可忽視
一戶好的戶型設(shè)計(jì)會(huì)連陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好封陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。但帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。
影響二手房?jī)r(jià)格的因素
1、區(qū)位因素
區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買(mǎi)賣(mài)雙方可以與同類(lèi)房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說(shuō)來(lái)，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。
產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來(lái)說(shuō)，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。
樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好;高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價(jià)格也越高。
此外，房屋的燃?xì)鉅顩r(包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類(lèi)型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
3、市場(chǎng)因素
市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等，其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。
4、消費(fèi)者心理因素
消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等，若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。
購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。
二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)審核
在進(jìn)行二手房交易之前，要先對(duì)二手房的產(chǎn)全進(jìn)行審核，很多人都擔(dān)心會(huì)買(mǎi)到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動(dòng)交易的主要原因，為了能夠避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，就要先做好產(chǎn)權(quán)的審核。一般要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購(gòu)房憑證以及契稅發(fā)票等，要確保其房產(chǎn)的歸屬，看是否有其他問(wèn)題。
2、簽訂合同
在看好房子后，就要進(jìn)入到合同簽訂的環(huán)節(jié)，在這個(gè)過(guò)程中是一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，一些細(xì)節(jié)上的事項(xiàng)要注意好。簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據(jù)情況來(lái)判定，一般都是按照5%來(lái)計(jì)算，交易的時(shí)候要多留個(gè)心眼，以免出現(xiàn)其他問(wèn)題，影響到自我效益。
3、進(jìn)行贖樓
贖樓是整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)中比較重要的環(huán)節(jié)，根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有不同的贖樓方式，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各有不同的。贖樓的方式很多，可以選擇業(yè)主擔(dān)保，也可以選擇銀行按揭，不過(guò)一般都是需要買(mǎi)家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進(jìn)行。
4、資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家比較關(guān)心的應(yīng)該就是資金監(jiān)管了，現(xiàn)在基本上都是按照體系和規(guī)則進(jìn)行，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。不過(guò)為了更好地保障自我效益，一般來(lái)說(shuō)資金還是采用托管的方式，由銀行來(lái)監(jiān)管，可以先簽訂一份監(jiān)管協(xié)議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進(jìn)行交易。
5、買(mǎi)賣(mài)合同
最后完成二手房的交易一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內(nèi)容描述清楚，做好最后的簽訂?；旧线@些都是在實(shí)際交易的時(shí)候要考慮清楚的，避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
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