二手房購房違約的原因都有哪些
很多購房者在購買二手房之后，會因?yàn)楦鞣N原因出現(xiàn)二手房購房違約的情況。那么，導(dǎo)致二手房購房違約的原因是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房違約的情況，希望能幫到你們。
二手房購房違約的情況
1、出賣人逾期進(jìn)行交房、逾期去辦理過戶手續(xù)、逾期的遷出戶口;
2、買受人發(fā)生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續(xù);
3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責(zé)任;
4、房屋的質(zhì)量問題的違約責(zé)任;
5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或者更換房屋附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責(zé)任;
6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。
避免二手房買賣賣方違約的方法
1.首先要查明房屋的權(quán)屬狀況。買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該到房管部門查詢房屋權(quán)屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應(yīng)和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),并且確保房屋市交易。
2.去實(shí)地查看房屋,除了了解位置、戶型、結(jié)構(gòu)等信息外,還需要進(jìn)一步了解煤氣水電供暖等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。
3.在簽訂二手房買賣合同時(shí),應(yīng)該明確約定交房時(shí)間、相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),并約定違約條款和爭議解決方式。
4.在付款上,應(yīng)注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。
出售或者購買“二手房”者應(yīng)當(dāng)做好風(fēng)險(xiǎn)防范準(zhǔn)備,在簽合同之前先了解房屋狀況,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明確清晰,是否被設(shè)置了抵押,如果購房者是通過中介公司購房,盡量選擇大而正規(guī)的中介公司。簽訂購房合同時(shí),還可以明確違約責(zé)任,以加重違約成本。如可明確約定,出售房方拒不辦理過戶,或者因出賣方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,除了向買房方返還全部購房款外,出賣方需要根據(jù)房屋的情況,給予買受人一定的賠償。
購房違約購房者維護(hù)自身利益的方法
一、詳簽合同明確責(zé)任
合同違約責(zé)任條款要詳細(xì)、明確，可適當(dāng)提高違約金預(yù)防一方違約。對一方違約后相關(guān)的中介服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、另一方因違約方行為進(jìn)行訴訟的律師費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)也應(yīng)在合同中予以明確約定。守約方可以要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、注意證據(jù)留存
實(shí)踐中會出現(xiàn)雙方在簽訂書面合同后，雙方約定對付款時(shí)間等進(jìn)行細(xì)微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在協(xié)商過程中的證據(jù)，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協(xié)議。
三、選擇有資質(zhì)的中介服務(wù)
買賣房屋過程中找有資質(zhì)、信譽(yù)好的中介。大部分的二手房交易簽訂的是中介公司提供的格式合同。中介公司在提供服務(wù)、收取費(fèi)用的同時(shí)，也會思考如何提高包括格式合同在內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量，降低違約風(fēng)險(xiǎn)，對雙方的交易過程進(jìn)行實(shí)事求是的記錄。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛產(chǎn)生訴訟，中介一般會作為第三人應(yīng)訴，也必將為此付出必要的人力、物力等訴訟成本。
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