近幾年，隨著廣州的快速發(fā)展，很多外地人也開始在廣州買房，那么，廣州購房到底需要那些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州購房的流程

　　一、準備階段

　　買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力、交稅情況等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　二、挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

　　三、實地看房

　　這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。  

　　四、談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　六、驗房入住

　　此時一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　廣州購房認購書的主要內(nèi)容

　　(1)房屋開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

　　(2)客戶認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

　　(3)購房房價。包括單價;總價。

　　(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)房屋認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

　　廣州購房貸款的條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人。

　　2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算)。

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。

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