2017廣州購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
近幾年，隨著廣州的快速發(fā)展，很多外地人也開始在廣州買房，那么，廣州購(gòu)房到底需要那些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的流程
一、準(zhǔn)備階段
買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力、交稅情況等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
三、實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
四、談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
六、驗(yàn)房入住
此時(shí)一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
廣州購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容
(1)房屋開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
(3)購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
廣州購(gòu)房貸款的條件
1、年齡在18—65歲的自然人。
2、有所購(gòu)買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計(jì)算)。
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
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