北京作為我國的首都，是所有人向往的城市，而想要在北京購房，也不是一件容易的事情。那么，在北京購房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房的流程

　　1、購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書，前往房產交易，資料無誤后，交易向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。

　　2、購房者填寫完登記表，提交復印件及其他資料給北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　3、購房者選定房屋，并辦理各種購房手續(xù)，由于《外省市個人在京購房批準通知單》的有效期為6個月，所以購房者應在有效期內辦完購房手續(xù)。

　　4、在簽訂購房合同15日內，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》。5、交易在審核完材料后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產權通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》、購房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費、印花稅、契稅等稅費。

　　外地人在北京購房的資格

　　(1) 持有本市有效暫住證

　　(2) 在本市沒擁有住房

　　(3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

　　且以上3個條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

　　北京購房的注意事項

　　首先是正確評估自己的買房能力。大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然后再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。

　　其次盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣能減少很多的風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理和不規(guī)范、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

　　比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

　　較后簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)，這也是北京買房注意事項里比較關鍵的一步。

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