成都一手房購(gòu)房的具體手續(xù)流程
在成都,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇一手房,那么,成都一手房購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都一手房購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
成都一手房購(gòu)房的流程
一:審查
審查是市民購(gòu)房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。如果一家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問(wèn)題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤(pán)爛尾。此外還要審查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍。要求開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。要求開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
二:簽約
購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說(shuō)明,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后如果不想簽購(gòu)房合同,購(gòu)房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購(gòu)房者一一核實(shí)。
三:辦理房產(chǎn)證
購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。
四:繳納稅費(fèi)
買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
五:驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。
成都一手房貸款的條件
1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
4、支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首付款;
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
通過(guò)中介買(mǎi)一手房的注意事項(xiàng)
1、選擇信譽(yù)好,有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道,值得信賴。有利于買(mǎi)賣(mài)雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽定委托合同時(shí),要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò),有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí),方可簽字蓋章。
3、看房很關(guān)鍵。好能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要,選擇的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。
4、商討價(jià)格時(shí),好能跟賣(mài)方本人見(jiàn)面,知道對(duì)方的價(jià)格底線,避免中介吃差價(jià)。
5、交定全和簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),好三方同面,一起商定合同的細(xì)節(jié),對(duì)如何交房款,是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫(xiě)明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間,對(duì)房主何時(shí)過(guò)戶和交房,三方都要達(dá)成一致意見(jiàn),避免日后起糾紛和沖突。
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