萬(wàn)科購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
一般，在購(gòu)房的時(shí)候，事先了解購(gòu)房的流程，是有必要的。那么，在萬(wàn)科，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的萬(wàn)科購(gòu)房的詳細(xì)流程，希望對(duì)你有幫助。
萬(wàn)科購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、明確選房目標(biāo)
選房的時(shí)候首先要明白自己的需求，買房用來(lái)做什么?
如果用來(lái)自住，則需要考慮以下因素：購(gòu)買的是新房還是二手房;是否公交車站;看病、購(gòu)物是否方便;孩子距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離多遠(yuǎn)。
當(dāng)然，設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。
2、實(shí)地看房
根據(jù)自己的買房需求，可以在網(wǎng)上或者通過(guò)其他渠道了解到房產(chǎn)信息，再實(shí)地看房。
實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。
3、確定付款方式
實(shí)地看房之后就可以去確定購(gòu)房意向了，然后再確定付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
現(xiàn)在買房多采用按揭的方式，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。
4、簽訂認(rèn)購(gòu)書
認(rèn)購(gòu)書一旦簽訂就已經(jīng)進(jìn)入了正式購(gòu)房的環(huán)節(jié)，認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容要包括認(rèn)購(gòu)物業(yè);房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);付款方式(一次付款、按揭付款);認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。
5、簽訂合同
簽訂購(gòu)房合同這一步很重要，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)。
萬(wàn)科購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。
二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
萬(wàn)科房產(chǎn)開盤的條件
取得政府銷售許可文件：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的開盤節(jié)點(diǎn)，政府銷售許可文件取得計(jì)劃的制定; 密切關(guān)注工程的進(jìn)度和營(yíng)銷的進(jìn)展，執(zhí)行計(jì)劃要嚴(yán)格，可考慮根據(jù)營(yíng)銷進(jìn)展適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)銷售許可文件范圍;
良好的前期推廣：對(duì)市場(chǎng)和客戶充分調(diào)研的基礎(chǔ)上將產(chǎn)品價(jià)值信息進(jìn)行包裝，在前期使用有效率的途徑，例如媒體廣告、新聞報(bào)道等傳遞給客戶，使客戶產(chǎn)生購(gòu)買欲。
客戶儲(chǔ)備充分有效：制定明確的目標(biāo)在客戶儲(chǔ)備中，在客戶慢慢積累的過(guò)程中，逐步規(guī)劃價(jià)格區(qū)間，剔除無(wú)效用的客戶，不斷量化分析，準(zhǔn)確的掌握有效客戶的數(shù)量?？蛻魞?chǔ)備中，盡量?jī)?chǔ)備更多的客戶，減少客戶的流失。
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