成都購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在成都，居住著很多外來務(wù)工人員，而其中大部分外來人員會(huì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房定居，那么，在成都，購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的成都購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
成都購(gòu)房的流程
1、準(zhǔn)備買房
成都買方首先要看自己有沒有購(gòu)房資格。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。 重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問題，誰(shuí)來負(fù)責(zé)等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
成都在購(gòu)買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將 事情講清楚，寫明白。
成都購(gòu)房需要的材料
一次性購(gòu)房
1.客戶未婚：本人的身份證及戶口本原件及復(fù)印件、提供成都市一個(gè)月的社?；蚣{稅證明原件。外籍人士需要提供本人的護(hù)照，國(guó)安局證明及本市的一年以上的工作證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本(包括未成年小孩的戶口本)，提供成都市一個(gè)月的社?；蚣{稅證明原件。外籍人士需要提供雙方的護(hù)照，國(guó)安局證明及本市的一年以上的工作證明。
按揭貸款購(gòu)房
1.客戶未婚:本人的身份證及戶口本原件及復(fù)印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到戶口所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、提供成都市一年的社保或納稅證明。外籍人士需要提供本人的護(hù)照原件及復(fù)印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到護(hù)照所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、資金證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件，征信證明、收入證明、銀行流水、提供成都市一年的社?；蚨惼弊C明原件。外籍人士需要提供夫妻雙方的護(hù)照、結(jié)婚證(到護(hù)照所在地 證)、原件及復(fù)印件，征信證明、收入證明、銀行流水、資金證明。
成都購(gòu)房需要的稅費(fèi)
印花稅：是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所課征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。
印花稅的稅率：現(xiàn)行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率有五檔，即千分之1、千分之4、萬(wàn)分之5(即0.05%)、萬(wàn)分之3和萬(wàn)分之0.5。適用定額稅率的是權(quán)利許可證照和營(yíng)業(yè)賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件伍元。
買賣雙方都交0.05%。
公證費(fèi)：證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三(即0.3%)收費(fèi)，但 收費(fèi)不得低于10元;
營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。
按原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
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