廣州外地人購(gòu)房的詳細(xì)流程
在廣州，很多外來(lái)務(wù)工人員會(huì)選擇在這里購(gòu)房定居。那么，廣州的購(gòu)房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州的購(gòu)房流程，希望對(duì)你有幫助。
廣州購(gòu)房的流程
一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
外敵人廣州買房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
③：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
?、埽盒『⒃趶V州讀書(shū)若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。
?、荩和獾厝藦V州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買車條件。
?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
(一)買房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
(二)要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
(三)沙盤(pán)漂亮,并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮,樓盤(pán)漂亮終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致,當(dāng)從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí),需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤(pán)所迷惑。
(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái),但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
(五)看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
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