廣州新房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
一般，很多人會(huì)選擇房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候購(gòu)房，在廣州也一樣。那么，在廣州，新房的購(gòu)房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州新房購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
廣州新房購(gòu)房的流程
買房準(zhǔn)備
買房前，首先需要對(duì)自己的買房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，包括預(yù)留資金，以及未來(lái)的還款能力;其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。
這里還需要注意買房資格的問(wèn)題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還需要注意自己是否符合買房要求。
挑選房源
這是買房過(guò)程中比較重要的一環(huán)，也是耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過(guò)綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。
實(shí)地看房
因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見(jiàn)才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況;二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過(guò)戶型圖來(lái)了解。
談判簽訂買賣合同
經(jīng)過(guò)實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。
購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。
辦理貸款
貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來(lái)生活質(zhì)量。
收房驗(yàn)房
首先要檢測(cè)房屋的驗(yàn)收證書(shū)是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);其次就是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。
廣州按揭房子出售需要的手續(xù)
申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時(shí)將申請(qǐng)不到公積金貸款。
在借款初一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月還款額。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
廣州按揭房過(guò)戶要辦的手續(xù)
1.廣州按揭貸款：指購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息。房地產(chǎn)過(guò)戶：指房地產(chǎn)所有人將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程。
2.廣州按揭房過(guò)戶要先償還貸款解除房屋抵押，或者是經(jīng)銀行同意將貸款轉(zhuǎn)讓，具體手續(xù)請(qǐng)咨詢房管部門。貸款按揭沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了，不屬于你們。你們無(wú)權(quán)過(guò)戶，銀行和房管都不會(huì)同意。
3.廣州按揭房過(guò)戶需要貸款還清贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，才可以過(guò)戶。如果還可以轉(zhuǎn)合同，是不需要收費(fèi)，過(guò)戶是要收費(fèi)的。
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