濟(jì)南期房購(gòu)房流程
在濟(jì)南，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房。那么，購(gòu)買(mǎi)期房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的濟(jì)南期房購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)買(mǎi)期房的流程
1、簽訂認(rèn)購(gòu)的文件(主要是認(rèn)購(gòu)書(shū))
商品房的期房正式的銷售工作開(kāi)始以后，一般會(huì)安排有售樓處，購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可以到售樓處去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納部分的訂金。銷售方應(yīng)客觀向購(gòu)房者介紹項(xiàng)目進(jìn)展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給購(gòu)房者。簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷售方提供給購(gòu)房人《簽約需知》，以使其清楚下一個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)。
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)的合同
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式的合同。常見(jiàn)的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預(yù)售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)的合同是整個(gè)購(gòu)房程序中重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的重要的法律的文件。
3、預(yù)售的登記
買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售的登記后，能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的房屋土地管理局的市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買(mǎi)方的受讓人應(yīng)在合同上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣(mài)方。
4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商提供入住的通知單，并安排購(gòu)房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂完管理的公約并付清管理的費(fèi)用后，即可交鑰匙餅入住。
購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)
1、因?yàn)橄绕诰唾?gòu)買(mǎi)，有利于選擇好戶型和好位置。買(mǎi)的是還沒(méi)有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開(kāi)，一般的開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購(gòu)房者也就有了很大的選擇的余地。
2、買(mǎi)期房貸款多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。
3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。
購(gòu)買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)
一、相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明
在購(gòu)買(mǎi)之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買(mǎi)的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。“
二、合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)
目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
三、五證”是否齊備看資質(zhì)
首先你必須要檢查開(kāi)放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。檢查開(kāi)放商的資質(zhì)其實(shí)就是來(lái)檢查對(duì)方的“五證”是否齊備。“五證”其實(shí)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、商品房銷(預(yù))售許可證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證。
四、注意建筑面積的約定
除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。
五、約定資訊條件和時(shí)限
必須和開(kāi)發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間達(dá)成一致。
六、明確物業(yè)管理公司
和對(duì)方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
七、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩本書(shū)的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書(shū)來(lái)檢驗(yàn)終的房屋質(zhì)量。
八、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘
記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬(wàn)一。
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