京籍單身購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
北京，是很多年輕人闖蕩的天地，那么，在北京，單身購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的京籍單身購(gòu)房流程，希望對(duì)你有幫助。
京籍單身購(gòu)房流程
(一)開(kāi)單身證明
單身購(gòu)房則需要開(kāi)具單身證明。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房則主要通過(guò)查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤(pán)模型及詢問(wèn)售樓員的方式,以全面了解所購(gòu)房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)因素,了解價(jià)格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。
(二)簽訂商品房合同
推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)文本,并將銷售面積、基價(jià)、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫(xiě)準(zhǔn)確清晰,簽訂完合同后,應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。
(三)查看開(kāi)發(fā)商證件
購(gòu)買(mǎi)商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商是否具備五證:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》,如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。
(四)辦理付款
貸款的話,如果選擇的是商品房, 一般都由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理,先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,約定付款,提供買(mǎi)受人的相關(guān)證件,具體要根據(jù)銀行的要求。
貸款買(mǎi)房需要提供的資料:本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚由當(dāng)?shù)貞艏蛎裾块T(mén)出具未婚證明,或自己出具未婚申明)。個(gè)人收入證明(工作單位提供)、(個(gè)體經(jīng)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水賬單、稅票)。
單身申請(qǐng)貸款要的材料
申請(qǐng)貸款時(shí)銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件,然后就是需要貸款者具有足夠的還款能力。
銀行一般會(huì)要求貸款者提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(蓋公章)、其他資產(chǎn)證明(如個(gè)人名下的房產(chǎn)或車(chē)或大額存款或基金、股票等等)。
單身人士滿足了這些條件,就可以申請(qǐng)貸款了。
而對(duì)于收入較低的單身人士來(lái)說(shuō),也可以和父母一同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。若父母現(xiàn)在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款。
單身購(gòu)房的建議
1、盡量選公積金
若是有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
2、二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
單身青年由于工作年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房?jī)r(jià)是最大的絆腳石。一般來(lái)說(shuō)，新房首付基本都在10萬(wàn)元以上，這對(duì)于入世尚淺的青年來(lái)說(shuō)實(shí)屬困難。在獨(dú)立生活到家庭生活的過(guò)渡期間，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房?jī)r(jià)格較適中，買(mǎi)房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購(gòu)置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
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