很多人在購房的時候會因為房價的問題而選擇貸款，而一般貸款購房只需要交付首付就可以入住了。那么，在梅縣，購房交首付需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的梅縣購房交首付的流程，希望能幫到你們。

　　梅縣購房交首付的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)

　　第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　購房交首付的注意事項

　　(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

　　(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

　　(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

　　(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

　　(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。

　　銀行貸款買房的注意事項

　　注意點一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意點二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　注意點三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意點四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　注意點五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

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