梅縣購房辦理按揭貸款的詳細流程
在很多購房者中,大部分人在購房的時候,都會選擇貸款的方式,這樣可以減少資金的壓力。那么,在辦理按揭貸款購房的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的流程,希望能幫到你們。
購房按揭貸款的流程
第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié):挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié):實地看房
選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié):辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié):驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
購房按揭貸款的費用
1.購買稅費
(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;
(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。
(4)房產(chǎn)證工本費:房產(chǎn)證工本費在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費
(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學(xué)的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會收費不同;
(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費也會收費不同;
(4)其他項權(quán)證費:其他項權(quán)證費一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項權(quán)證費也會收費不同。
(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費也會收費不同;
購房按揭貸款需要的資料證件
1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。
2、需要有固定收入的證明。
3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。
4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。
5、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
6、身份證明復(fù)印件。
7、按揭貸款合同生效。
8、申請表及原按揭抵押合同。
9、委托他人注冊,需提交有效的原始授權(quán)書。
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