在南京，很多外來務工人員都會選擇購房定居。那么，南京購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房的相關(guān)流程，希望能幫到你們。

　　南京購房的流程

　　1簽訂認購合同

　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。

　　《認購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價、戶型、面積等;付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款;認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。

　　簽訂完認購書后，銷售方應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節(jié)。

　　其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費說明等。

　　2繳納定金

　　在簽訂認購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。

　　如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當權(quán)益無法維護。

　　3 簽訂《商品房買賣合同》

　　在《商品房認購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

　　購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用政府認定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。

　　購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

　　4 選擇付款方式

　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

　　目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。

　　購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

　　選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個工作日。

　　5 辦理登記

　　買房后應及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

　　申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等;向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約;到房產(chǎn)機關(guān)申請辦理，繳納稅費。

　　把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

　　6 交房入住

　　新房要經(jīng)過驗收才能入住。購房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。

　　南京購房需要的條件

　　本地戶籍家庭買房所需要的材料：1、開具新購住房證明申請表。2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。3、結(jié)婚證或未婚證明。4、戶口本。

　　外地戶口在南京買房需要提供的材料：1、開具新購住房證明申請表。2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。3、結(jié)婚證或未婚證明。4、戶口本。5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。

　　在南京按揭貸款買房需要提供的資料有：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　南京購房資格審核需要的材料

　　一、本市戶籍居民申辦要件：

　　1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

　　2、購房人夫妻登記在同一戶口的，還應提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件，收復印件1份)

　　3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提公安 部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件，收復印件1份)

　　二、非本市戶籍居民申辦要件：

　　1、購房人在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會保險證明(原件)

　　2、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

　　購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件，收復印件1份)

　　3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件，收復印件1份)

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