日本購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在日本,居住著很多華人,而大部分是已經(jīng)在日本購(gòu)房定居的。那么,在日本,購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
日本購(gòu)房的流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ),對(duì)于如何選擇自己的房子,就需要你對(duì)想要買房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū),一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無(wú)疑,選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到,選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車站方面的問(wèn)題也很重要,離車站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢,我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣,就是一房二托。就是像買機(jī)票一樣,選中了一個(gè)房子以后,托付給兩家中介,以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí),房子也是一樣,你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候,自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí),中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生,屆時(shí),盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊,但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢一分貨,或許你會(huì)得到一時(shí)的小,但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)
關(guān)心的,想必就是價(jià)格問(wèn)題了。之前說(shuō)過(guò)了,東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同,參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶建來(lái)說(shuō),價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定,購(gòu)買土地是不用支付8%的消費(fèi)稅,因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問(wèn)題,其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)
這個(gè)不說(shuō)大家也都明白,在網(wǎng)上圖片再漂亮,也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間,就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番,千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子,銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候,銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種,一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款,再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。
日本購(gòu)房的稅費(fèi)規(guī)定
1、購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí),要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低,為3%);
2、到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性);
3、不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅(一次性);
4、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除對(duì)配偶有些照顧、子女次之外,稅率較高,高達(dá)到55%(一次性);
5、固定資產(chǎn)稅(每年交)為市值的1.4%;
6、當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),不滿5年的,需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%,超過(guò)5年,則為15%和5%。
中國(guó)人在日本購(gòu)房常見(jiàn)的問(wèn)題
1.日本買房可取得日本籍嗎?
以投資經(jīng)營(yíng)方式的話,是可以的!有兩種方法,一種是以現(xiàn)物出資,看是以物件或現(xiàn)金來(lái)設(shè)立公司,另一種則是以公司型態(tài)取得,也就是成立法人,由股權(quán)人身分去做申請(qǐng)。
關(guān)于詳情細(xì)節(jié)還是要選擇專業(yè)的東京不動(dòng)產(chǎn)專家,為您的需求做最完善規(guī)劃,讓您的資金規(guī)畫做最安全的投資收益。
2.日本買房議價(jià)空間有多少?
東京不動(dòng)產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善,價(jià)格也相當(dāng)透明化,不會(huì)有漫天開(kāi)價(jià)的混亂狀況,對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō),買房子很習(xí)慣先從8折開(kāi)始?xì)r(jià),但這一招在日本買不動(dòng)產(chǎn)不僅不管用,還會(huì)造成中國(guó)人在日本房屋市場(chǎng)的信譽(yù),所以現(xiàn)況許多物件他們寧可等日本人來(lái)買也不愿賣我們外國(guó)人。
日本人因?yàn)槊褡逍允谷唬涣?xí)慣將價(jià)格提高讓人來(lái)議價(jià),因此投資東京不動(dòng)產(chǎn),首先應(yīng)以投資金額扣除所有費(fèi)用后,去試算出投報(bào)率,再考慮能否接受這樣的投報(bào),而非一昧殺價(jià)。
3.購(gòu)買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權(quán)或者方便的簽證?在入境資格上是否有什麼便利?
日本是一個(gè)限制移民的國(guó)家,包括投資移民,對(duì)外國(guó)人的長(zhǎng)期居住多持保守政策。為吸引各國(guó)富人消費(fèi),于 2015年4月實(shí)行新的觀光促進(jìn)計(jì)劃, 60歲以上夫婦、擁有3000萬(wàn)円日幣資產(chǎn)的外籍人士,在日本最長(zhǎng)居留時(shí)間,由每次90天延長(zhǎng)到1年,以方便沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人,在日本長(zhǎng)期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協(xié)定的66個(gè)國(guó)家及地區(qū),將允許配偶陪同,但為了防止非法打工,子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調(diào)年齡限制的聲音,在之后會(huì)持續(xù)進(jìn)行商討。
4.日本地震房地產(chǎn)怕不怕?
日本為島國(guó),所以皆有地震。地震是房東的天敵,但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂,造成火災(zāi))。關(guān)于這點(diǎn)東京不動(dòng)產(chǎn)會(huì)為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外,以RC或SRC為主流,并搜尋不會(huì)有土壤液化的安全區(qū)域物件,并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。(其費(fèi)用約5年1萬(wàn)多日幣)
5.為何買新不如買舊?
在日本買房,如果是站在出租的角度,舊的房子房?jī)r(jià)較低,但因?yàn)槌鲎獾淖饨饹](méi)有比新屋低,相對(duì)的租金投報(bào)率就高許多。
其實(shí)買舊一點(diǎn)的東京不動(dòng)產(chǎn)物件,反而有好處,一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為60年,實(shí)際效用年限為47年左右,所以房齡久的房子,可能會(huì)面臨重建的可能,建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥,不足的部分再由持有戶數(shù)的屋主去做分擔(dān),因此您可重獲一間全新的房屋,這時(shí)您要賣出或出租都會(huì)價(jià)格更高,獲利更多。
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