隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到日本購房，那么，日本購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的日本購房的流程，希望能幫到你們。

　　日本購房的流程

　　➤1、整理需求：

　　整理出自己的住宅需求、條件，比如：地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預算。

　　➤2、尋找買家：

　　通過開發(fā)商購買(一般是新房);通過中介公司購買(二手房、新房都有)。

　　➤3、參觀選房：

　　(1)向開發(fā)商購買：看房有專門人員介紹樓盤

　　(2)向中介公司購買：房屋空置時可以進入內(nèi)部參觀

　　(3)租賃中房子：不可進入內(nèi)部參觀

　　➤4、資金規(guī)劃：

　　選擇住宅同時，做詳細資金規(guī)劃，除房款外，計算其他費用，如固定資產(chǎn)稅、不動產(chǎn)取得稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險。

　　➤5、購房申請：

　　購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限(一般3個工作日內(nèi)到賬)

　　➤6、頭款支付：

　　簽約前繳納10%首付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限。

　　➤7、購房簽約：

　　(1)宅建資格是作重要事項說明、契約書

　　(2)宣讀后無異議立刻生效

　　➤8、尾款支付：

　　契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般在簽約后的30天之內(nèi)，尾款必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%的違約金。

　　➤9、購房完成：

　　房產(chǎn)本、合同書交到客戶手上(2個星期之內(nèi)完成)，購房完成。

　　日本買房時要交的費用

　　·印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用

　　·申請貸款費用：申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用

　　·保險費：火災保險費等

　　·登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(所有權移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價金額的1%作為稅金。申請貸款時(抵擋權設定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。

　　·登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬

　　·固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

　　·都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%

　　·中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅)

　　·不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的3%

　　在日本購房的好處

　　1.即安定又有高收益率

　　2.政治穩(wěn)定，法制健全，房地產(chǎn)波動幅度小。

　　3.日本的城市開發(fā)基本已經(jīng)完畢，基本不會發(fā)生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補償。

　　4.日本的房地產(chǎn)買賣透明。

　　5.擁有永久所有權

　　6.投資房地產(chǎn)不像投資國內(nèi)房產(chǎn)只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳，都屬于自己的。

　　7.容易獲得往返日本簽證

　　8.投資日本房產(chǎn)后可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證。

　　9.容易獲得投資經(jīng)營簽證，有意向在日本開設公司或中國公司分部的，可以申請投資經(jīng)營簽證。

　　10.投資回報率比較高

　　11.沒有資產(chǎn)來源要求及背景調(diào)查

　　12.不住在日本的中國人也可以隨時購買，但是需要全額付款。

　　13.出租方負擔比較輕

　　14.日本房地產(chǎn)出租時，不需要配備任何家具家電。

　　15.日本房地產(chǎn)品質(zhì)高，維護比較好，不易老化

　　16.日本房地產(chǎn)的建筑性高，質(zhì)量好，實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。

　　17.再次出售時也比較容易出手。

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