隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇移民到海外進(jìn)行購(gòu)房，而三亞也是其中一個(gè)移民的城市。那么，在三亞，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　三亞購(gòu)房的流程

　　1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請(qǐng)保留房屋,通常對(duì)于海外投資者可以使用郵寄的方式來(lái)進(jìn)行合同簽訂,同時(shí)需要委托具有專業(yè)資格的律師作為代理律師;

　　2.代理律師審查購(gòu)房合同,確保買家利益,如對(duì)購(gòu)房條款持有不同意見(jiàn),雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字,并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。

　　3.海外購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核,此項(xiàng)一般由購(gòu)房方的代表律師協(xié)助完成。

　　4.在所購(gòu)房屋正式交割之前,購(gòu)房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;

　　5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或其代表人驗(yàn)房。

　　6.購(gòu)房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無(wú)論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;

　　7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購(gòu)房者即可入住新居。

　　離開三亞房子的處理方式

　　方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月(租期6個(gè)月以上)。旺季價(jià)格高，一房一廳3000元/月(租期3個(gè)月以內(nèi))，兩房一廳8000元/月-12000元/月(3個(gè)月以內(nèi))。

　　方式二，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對(duì)外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無(wú)居住權(quán)。

　　方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。

　　三亞購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價(jià)值最關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)升值也快，但是如果所購(gòu)買房屋用來(lái)自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房?jī)r(jià)承受能力不高的情況下，沒(méi)有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實(shí)就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如學(xué)校、購(gòu)物地點(diǎn)、交通等)，當(dāng)這些配套措施基本上能滿足您的需求時(shí)，這就是較好的地段。

　　2、沒(méi)有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說(shuō)不可能，但確實(shí)是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。

　　3、做好財(cái)務(wù)安排。大部分家庭在第1次買房的時(shí)候都可能需要申請(qǐng)貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠?yàn)槟?jì)算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對(duì)每個(gè)貸款人的情況，貸款限度也各有不同。

　　另外，頭次置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財(cái)務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。由于財(cái)務(wù)方面的原因，很多人第1次買房時(shí)都無(wú)法順利買到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會(huì)以小換大，最起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。購(gòu)買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，較好考慮位置與房型對(duì)您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子。

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