商貸購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，而商貸就是其中一種貸款方式。那么，商貸購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商貸購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
商貸的購(gòu)房流程
第一步：簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂的《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開(kāi)發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
第二步：預(yù)售登記
這一步了一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦的。這一步后，開(kāi)始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：
第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料
貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫(xiě)申請(qǐng)資料的。資料具體包括：
1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份
2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書(shū)》2份
5.《承諾書(shū)》1份
6.《談話記錄》1份
第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第五步：簽訂貸款相關(guān)合同
第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。
申請(qǐng)商貸需要的材料
a、包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;
b、外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證;
c、工作單位出具的收入證明;
d、買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);
e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。
商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的基本流程
1、首期款齊、資料齊后，由銷(xiāo)控崗為客戶(hù)辦理房屋評(píng)估;
2、評(píng)估出件后，由各交易銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;
3、銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶(hù)手續(xù);
4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;
5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到房地局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買(mǎi)方進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買(mǎi)方客戶(hù)交付兩證。
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