2017上海購(gòu)房的具體流程是什么
在上海，居住著很多外來(lái)務(wù)工人員，而大部分已經(jīng)在上海購(gòu)房定居了。那么，在2017年，上海購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
2017上海購(gòu)房的流程
第1步：查看購(gòu)房政策 確認(rèn)是否有購(gòu)房資格
購(gòu)房者的戶籍地是否在上海決定了購(gòu)房資格的不同。如果購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)房也需要了解上海的貸款政策。
第2步：確定環(huán)線 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商業(yè)配套等各方面優(yōu)勢(shì)突出，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房屋無(wú)論新房、二手房單價(jià)都會(huì)較高。也就是說(shuō)即便是小戶型，總價(jià)也不用低，購(gòu)房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力。
第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套
不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身大族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購(gòu)買(mǎi)兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。
除了人口因素，購(gòu)房目的不同，也導(dǎo)致了對(duì)于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買(mǎi)房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場(chǎng)旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學(xué)，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養(yǎng)老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區(qū)域，同時(shí)要關(guān)注周邊醫(yī)院等配套是否成熟。
第四步：確認(rèn)購(gòu)房具體區(qū)域
在資金、目的以及戶型都確認(rèn)好之后，購(gòu)房區(qū)域也就一目了然。購(gòu)房者從意向區(qū)域中選擇符合要求的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋鳛槟繕?biāo)房源。
第五步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu)
根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，購(gòu)房者要選擇最適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對(duì)居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風(fēng)采光效果較好的房子。
第六步：看房選房 確認(rèn)付款
在各種準(zhǔn)備工作做好之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)行實(shí)地考察了。實(shí)地考察過(guò)程中要向售樓人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，一方面要盡量更多的了解項(xiàng)目的各類信息，另一方面也要時(shí)刻保持清醒，堅(jiān)持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環(huán)節(jié)，也較好協(xié)同有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友或?qū)I(yè)人員，看清合同條款，避免損失。
第七步：驗(yàn)房收房
交房環(huán)節(jié)也不可疏忽，購(gòu)房者要根據(jù)合同上規(guī)定的細(xì)節(jié)對(duì)比實(shí)物一一確認(rèn)。在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者需注意要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
2015必看購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房(房源、代理、租房)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
上海買(mǎi)房的條件
1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買(mǎi)房。對(duì)非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、提供持有居住證可以買(mǎi)房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
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