上海新房購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
在上海,房產(chǎn)的種類有很多,而大多數(shù)人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇新房,那么,上海新房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海新房的購(gòu)房流程,希望能幫到你們。
上海新房購(gòu)房的流程
一、選房
當(dāng)購(gòu)房者想要買房了,通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房,選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi),給你一定的時(shí)間,確定購(gòu)買哪套房。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書
《商品房認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
三、交定金
按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
四、購(gòu)房資質(zhì)審核
買新房,購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認(rèn)購(gòu)書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價(jià)格信息,客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng),提交審核,一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
五、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過后,購(gòu)房者需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同。
六、付首付
簽訂購(gòu)房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。
上海貸款買房的條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
上海購(gòu)房資格審核的流程
(1)提交申請(qǐng)
在購(gòu)買住房前,購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審,初審符合條件的,在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息,不符合條件的,不能買房。
(3)資格核驗(yàn)
不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買普通商品房的,審核時(shí)間快為10個(gè)工作日,如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前),一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日,商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后,向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。
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